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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：2288 萬 (含車位價)
- 參考單價：49.2 萬/坪
- 地址：
台中市
南區
工學路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：立彩璞境
- 格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
- 總坪數：46.5 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：22.6 坪
- 附屬建物面積：2.87 坪
- 共同使用：12.3 坪
- 其他面積：8.7 坪
- 樓別/樓高： 13樓 / 14樓
- 屋齡：106 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
綜合分析此物件的條件，這是一筆**「值得列入優先觀察，但需謹慎議價」**的房源。
主要理由如下：
- 地段與視野無可挑剔： 工學商圈的成熟度與次頂樓的視野優勢，是該物件最大的核心價值，符合長期居住的舒適度需求。
- 價格需驗證： 49.2 萬/坪的單價對於屋齡 8 年的住宅而言並不高價，但相較於同區同屋齡物件可能略高，建議您務必查詢近期同社區的實際成交價。
- 車位細節需確認： 標題與資料欄位在車位資訊上的不一致是潛在風險，簽約前務必確認車位產權及是否已包含在 2288 萬總價內，避免後續爭議。
若您能接受該區域的高房價，並確認車位條件符合預期，此屋為兼具居住品質與轉手潛力的好選擇。
問與答
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蔡信宏(仲介，收取服務費)
暱稱：蔡信宏
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0923-666984
訂閱：1 (加入)
美村復興 加盟店
經紀業名稱: 勝羽地產有限公司
證號: (109)登字第365083號
您好！我是有巢氏信宏，專精於南區、大里、烏日及南屯地區的不動產專家。?✨ 在我的職業生涯中，已協助無數客戶成功買賣房產，見證了無數家庭實現居住夢想的美好時刻。❤️
每個家都有其獨特的故事，而我就是您尋找理想家的夥伴。不論您是在尋找夢想中的第一個住所，還是需要專業的建議來賣掉已經擁有的房產，請隨時與我聯繫！
? 0923666984（蔡先生）
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